Boligrett avhendingslova Finansklagenemnda tilstandsrapport takst boligsalg

Høyesterett avklarer fristen for å heve

Høyesterett avklarer kjøpers undersøkelsesplikt

Røyk fra peisen var brukerfeil – ikke mangel

Leiligheten var ikke en lovlig boenhet – kjøper vant heving i Borgarting

En borettslagsleilighet ble solgt uten at kjøper fikk vite at leiligheten aldri hadde fått offentligrettslig godkjenning som egen boenhet. Borgarting lagmannsrett konkluderte med lovlighetsmangel og brudd på opplysningsplikten, og kjøper fikk heve kjøpet.

KI-genererte bilder i boligannonser: Når markedsføringen skaper mangelsansvar

De siste ukene har KI-genererte bilder i boligannonser vært et tema i norske medier. KI-teknologi gjør det enkelt å pynte på virkeligheten med frodig grønn plen, solrike fasader der det faktisk er skygge, og velstelte hager som ikke eksisterer. Men hva skjer juridisk når virkeligheten ikke matcher det digitale bildet, kan dette føre til mangelsansvar?

Kjøpte bolig usett – tapte i lagmannsretten

Lagmannsretten slår fast at kjøpere som dropper befaring, selv må bære risikoen for feil de kunne oppdaget. Samtidig avviser retten at arealsvikt automatisk gir prisavslag basert på kvadratmeterpris, det må dokumenteres et reelt verditap.

Uklare opplysninger om takets tilstand førte til prisavslag

En ny avgjørelse fra Finansklagenemnda Eierskifte slår fast at generelle og vage opplysninger i tilstandsrapporten ikke er tilstrekkelig til å overføre risikoen for mangler fra selger til kjøper. Kjøper fikk 110 000 kroner i prisavslag etter lekkasjer fra tak og uutbedrede el-avvik.

Utilstrekkelig lufting på loft – når uklare opplysninger i tilstandsrapporten blir avgjørende

Finansklagenemnda gir kjøper prisavslag grunnet uklare opplysninger i tilstandsrapporten om ventilasjon.

Pelsbilleinvasjon ga 450 000 kroner i prisavslag

Borgarting lagmannsrett fastslo at kjøpere hadde krav på ytterligere prisavslag for brune pelsbiller, til tross for tidligere forsikringsoppgjør.

Prisavslag på over én million etter skjulte fuktskader i kjeller

Kjøperne mente bygningssakkyndig hadde brutt forskriftskravene og opptrådt grovt uaktsomt, men Oslo tingrett var ikke enig. Likevel fikk kjøperne prisavslag på over 1 million kroner for skjulte fuktskader i kjelleren.

Manglende isolasjon i Tromsø-bolig gir prisavslag

Kjøper fikk medhold i klage på manglende isolasjon i enebolig, til tross for omfattende risikoopplysninger. Nemnda la særlig vekt på eiendommens geografiske beliggenhet og mangelfull informasjon i tilstandsrapporten.

Kjøper vant sak om skjult stoppekran

Boligkjøper krevde prisavslag etter kjøp av leilighet fordi stoppekranen var plassert bak oppvaskmaskinen, noe som krevde fjerning av parkett for å få tilgang. Retten konkluderte med at dette utgjorde en mangel, da plasseringen var i strid med forskriftskrav og kjøper ikke var informert ved salget.