Boligrett avhendingslova Finansklagenemnda tilstandsrapport takst boligsalg

Pluss

Takstmannen frifunnet for grov uaktsomhet for vurdering av rømningsveier

Pluss

Takstmannen frifunnet etter skjulte råteskader

Pluss

Takstmannens skjønn ble avgjørende i tvist om multimur

Pluss

Kjøper tapte etter manglende tilstandsrapport

Pluss

Ulovlige hybler ga kjøperne rett til heving

Pluss

Kjøper tapte strid om terreng og bod

Retten mente at synlige terrengforhold og klare risikoopplysninger i salgsdokumentene gjorde at kjøper ikke hadde krav på prisavslag.

Pluss

Tilstandsrapporten ga uriktig bilde av boligen – kjøperne fikk nær 285 000 kroner i prisavslag

Kjøperne oppdaget skjulte skader og omfattende avvik ved boligen, til tross for en gjennomgående positiv tilstandsrapport. Retten fast at takstmann har et faglig skjønnsrom ved fastsetting av tilstandsgrad – men at dette skjønnet også har visse grenser.

Pluss

Kjøper vant rettssak om ulovlig kjeller

Oslo tingrett gir prisavslag etter at en bolig ble solgt med to praktikatdeler, som viste seg å være ulovlig.

Pluss

Mangelfull tilstandsrapport ga fullt regressansvar for takstfirma

Da kjøperne startet oppussing, avdekket de omfattende fuktskader, råte og borebilleangrep. Tingretten slo fast at tilstandsrapporten ga mangelfulle og misvisende opplysninger som utløste fullt ansvar for takstfirmaet.

Pluss

Vestfold tingrett hever boligkjøp etter funn av feil i hele konstruksjonen

Det som fremstod som en gjennomgående velpresentert bolig med tilstandsgrad 1 på de fleste punkter, viste seg å ha alvorlige feil på tak, drenering, bad, fasade, el-anlegg og forhøyede radonverdier. Tingrett konkluderte med at selger og selgers takstmann hadde handlet grovt uaktsom, og kjøpet ble hevet.

Pluss

Påvist fukt fritok takstmann for hulltaking – kjøper tapte tvist om dreneringssvikt

En boligkjøper fremsatte krav på over 1,7 millioner kroner etter å ha avdekket omfattende fuktskader i en tomannsbolig fra 1938. Et sentralt spørsmål var om takstmannen burde ha foretatt hulltaking og oppdaget fukten, men nemnda konkluderte med

Pluss

Takstmann unnlot hulltaking – selger måtte bære risikoen

En tingrettsdom fra Trøndelag tingrett slår fast at selger bærer risikoen for skjult fukt i kjeller når takstmannen velger å avstå fra hulltaking. Kjøperne fikk prisavslag på nær 820 000 kroner.

Pluss

Generelle risikoforbehold fritar ikke selger for mangelsansvar - kjøper fikk 1 140 000 kroner i prisavslag

Retten tilkjente kjøperne 1 140 000 kroner i prisavslag for fuktskader og mangler ved det elektriske anlegget. Dommen viser at generelle formuleringer i tilstandsrapporter som at “skjulte skader kan ikke utelukkes”, ikke er nok til å overføre risikoen for konkrete og omfattende skader til kjøper.

Pluss

Opplyst fuktproblem ga likevel prisavslag – TG2 burde vært TG3

Et fuktproblem i trapperommet var kjent, omtalt i tilstandsrapporten og delvis utbedret av selger. Likevel konkluderte tingretten med at det forelå en mangel, fordi forholdet burde vært gitt TG3 i stedet for TG2. Dommen presiserer at mangelfulle risikoopplysninger er en selvstendig mangel, og at kjøpers valg om å stole på rapporten ikke fritar selger for opplysningsansvar.