Få 20% rabatt på PLUSS-abonnement - begrenset tilbud! Få tilgang til alle våre PLUSS-artikler - nye artikler hver uke og 40 + artikler i vårt arkiv! Sjekk ut vårt tidsbegrensede tilbud her:
Ny dom fra Follo og Nordre Østfold tingrett: Generelle risikoforbehold fritar ikke selger for mangelsansvar - kjøper fikk 1 140 000 kroner i prisavslag Pluss Pluss Retten tilkjente kjøperne 1 140 000 kroner i prisavslag for fuktskader og mangler ved det elektriske anlegget. Dommen viser at generelle formuleringer i tilstandsrapporter som at “skjulte skader kan ikke utelukkes”, ikke er nok til å overføre risikoen for konkrete og omfattende skader til kjøper.
Ny NS 3600:2025 – tydeligere krav til årsak, konsekvens og tiltak NS 3600:2025 skjerper kravene til hvordan årsak, konsekvens og tiltak skal beskrives i tilstandsrapporter, og tydeliggjør bygningssakkyndiges ansvar etter avhendingslova.
Ny dom fra Borgarting lagmannsrett: Pelsbilleinvasjon ga 450 000 kroner i prisavslag Borgarting lagmannsrett fastslo at kjøpere hadde krav på ytterligere prisavslag for brune pelsbiller, til tross for tidligere forsikringsoppgjør.
Pluss Pluss Ikke lenger tilstandsgrad på elektro Fra nyttår skal det ikke lenger settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold.
Nye endringer i takstforskriften fra nyttår Endringer i angivelse av arealopplysninger, tilstandsgrad og presisering av unntak for krav til hulltaking.
Follo og Nordre Østfold tingrett: Pluss Pluss Dreneringens tilstand feilvurdert: Kjøper fikk prisavslag
Pluss Pluss Ny NS 3600:2025 – tydeligere krav til årsak, konsekvens og tiltak NS 3600:2025 skjerper kravene til hvordan årsak, konsekvens og tiltak skal beskrives i tilstandsrapporter, og tydeliggjør bygningssakkyndiges ansvar etter avhendingslova.
Lovlighetsmangler i NS 3600:2025 – klarere rammer for dokumentasjonskontroll Avklarer ansvarsfordelingen og dokumentasjonskrav ved lovlighetsmangler: Å innhente tegninger fra kommunen er ikke lenger del av standardoppdraget, men en tilleggsanalyse som må bestilles særskilt.
Kjøper fikk medhold: Skjevheter i gulv langt verre enn opplyst Oslo tingrett har gitt en boligkjøper prisavslag på 400 000 kroner etter at det ble avdekket omfattende skjevheter i gulvene. Dette på tross av at gulvene hadde fått TG3 som følge av skjevheter. Retten konkluderte med at manglene var langt mer alvorlige enn det som fremgikk av tilstandsrapporten, og at kjøperen derfor ikke kunne forvente slike forhold.
Råteskader bak kledning var ikke en mangel – avgjørende vekt på takstmannens undersøkelser Finansklagenemnda avviser kjøpers krav om prisavslag for skjulte råteskader i enebolig fra 1947, på tross av at det ikke var opplyst om råteskadene ved salget.
Pluss Pluss Manglende el-dokumentasjon utløste ikke undersøkelsesplikt – kjøper fikk prisavslag på 1,6 millioner
Påregnelig fuktrisiko til tross for anførsler om forskriftsbrudd Finansklagenemnda konkluderte med at risikoen for fukt var påregnelig, til tross for uoppdaget kryprom og anførsler om forskriftstridige undersøkelser.
Når har boligen en mangel? – Slik vurderes boligens tilstand etter § 3-2 Det er ikke alltid lett å avgjøre om en feil eller skade i en bolig utgjør en mangel i rettslig forstand. Ny rettspraksis gir viktige svar.
Pluss Pluss Frittstående garasjer skal ikke tilstandsvurderes Ny tolkningsuttalelse fra Departementet klargjør at frittstående garasjer som utgangspunkt ikke omfattes av kravene til tilstandsvurdering i forskrift til avhendingslova. Uttalelsen kommer etter henvendelse fra Fremtind Forsikring, som ba om avklaring av om tilleggsbygninger skal tilstandsvurderes.
Pluss Pluss Glemte å løfte teppet, brøt forskriften Skadene kunne blitt oppdaget dersom teppet var flyttet på, mente Finansklagenemnda. Dette var brudd på forskriften, og kjøper ble tilkjent prisavslag.
Pluss Pluss Kan dreneringsproblemer gjøre råteskader i etasjeskille forventbare? Finansklagenemnda konkluderte med at omfattende råteskader i etasjeskillet ikke var en mangel fordi kjøper hadde fått risikoopplysninger om manglende drenering.
Dissens om forskriftsbrudd: Kan risikoopplysninger kompensere for manglende undersøkelser? Finansklagenemnda Eierskifte delte seg i vurderingen av om manglende undersøkelser av ventilasjon i krypkjeller var et ubetydelig avvik fra takstforskriften. Saken viser ulike syn på når gode risikoopplysninger kan kompensere for forskriftsbrudd.
Lagmannsretten: Selger brøt opplysningsplikten om ny fylkesveg «Landlig idyll» ble ødelagt av veiplan, og Gulating lagmannsrett ga kjøperne medhold i heving.
Pluss Pluss Solgte bad som «fagmessig utført» – men rørleggerfirmaet eksisterte ikke Kjøper fikk prisavslag på 170 000 kroner etter uriktige opplysninger om badets utførelse. Rørleggerfirmaet som skulle ha utført arbeidene, ble ikke opprettet før 4 år etter at badet var renovert.
Pluss Pluss Kjøper vant sak om taklekkasje i Askim Retten konkluderte med at kjøper kunne forvente et tett tak, til tross for risikoopplysninger i om taket tilstandsrapporten. Dommen presiserer at mangelsvurderingen må knyttes til den konkrete bygningsdelen der feilen oppstod, ikke til en generell risiko for hele taket.
Full septiktank ga full seier for kjøper Frostating lagmannsrett kom til at kjøper av en fritidsbolig i Nærøysund kunne heve kjøpet etter at det viste seg at septiktanken aldri hadde vært tømt, og heller ikke lot seg tømme. Kjøper fikk tilbakeført kjøpesummen på 1 850 000 kroner.
Svartelistet plante ga stort prisavslag Tingretten fastslo at parkslirekne på naturtomt utgjorde en mangel med prisavslag på 300 000 kroner.
Pluss Pluss Kjøper fikk 615 000 kroner etter løftebrudd om port i gjerdet En boligkjøper i Oslo vant fram i retten etter at selgerne ikke holdt sitt løfte om å sette inn en port i gjerdet, slik at hybelen i kjelleren kunne leies ut.
Høyesteretts nye retningslinjer får betydning i ny tingrettsdom - kjøperne fikk 1,2 millioner i prisavslag Hordaland tingrett har avsagt en dom som viser hvordan Høyesteretts ferske avklaringer om opplysningsplikt nå får praktisk betydning. Kjøpere ble tilkjent prisavslag på grunn av mangler som gikk utover det de med rimelighet kunne forvente, til tross for risikoopplysninger i tilstandsrapporten.
Manglende stikktaking var forskriftsbrudd Finansklagenemnda ga kjøper delvis medhold i krav om prisavslag etter omfattende råteskader på en enebolig fra 1919. Nemnda konkluderte med at takstmannen ikke hadde overholdt forskriftskravet om stikktaking.
Kjøper vant prisavslag etter skjulte fuktskader Finansklagenemnda gir kjøper medhold i sak om fukt- og råteskader oppdaget måneder etter kjøp, fordi kjøperen hadde reist til Spania.
" >
" >
" >
" >
" >
" >" >