Boligrett avhendingslova Finansklagenemnda tilstandsrapport takst boligsalg

Annonse

" >

Ny dom fra Gulating lagmannsrett om takstansvaret:

Lagmannsretten frifant takstmannen: Høy terskel for grov uaktsomhet

Pluss

Gulating lagmannsrett har slått fast at lekkasjer i et 36 år gammelt tak ikke utgjorde mangel etter avhendingslova. Dommen klargjør hvilke undersøkelser som kan kreves av bygningssakkyndige, og understreker at terskelen for å konstatere grov uaktsomhet er høy.

Risikoopplysninger som ikke holder– slik må tilstandsrapporten skrives

Pluss

Høyesterett har slått fast at vage og generelle risikoopplysninger i tilstandsrapporten ikke fritar selger for mangelsansvar. For bygningssakkyndige betyr dommen at skjulte feil og mangler må beskrives konkret, spesifisert og med tydelig angivelse av årsak og konsekvens – ellers bærer selger risikoen og den bygningssakkyndige kan bli ansvarlig.

Ny dom, ikke på Lovdata ennå!

Pluss

Kjøper tapte strid om terreng og bod

En liten husmodell står på tegninger ved siden av en dommerklubbe på et skrivebord.

Pluss

Tilstandsrapporten ga uriktig bilde av boligen – kjøperne fikk nær 285 000 kroner i prisavslag

Nye endringer i forskrift til avhendingslova:

Pluss

Ikke lenger tilstandsgrad på elektro

Fra nyttår skal det ikke lenger settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold.

Nye endringer i takstforskriften fra nyttår

Endringer i angivelse av arealopplysninger, tilstandsgrad og presisering av unntak for krav til hulltaking.

Mest leste artikler:

Borgarting lagmannsrett:

Et enebolig med stor gressplen i et grønt boligområde med trær, veier og hus i bakgrunnen.

Byggeforbud ga milliontap i lagmannsretten

Pluss

Kjøper vant rettssak om ulovlig kjeller

Pluss

Megler ansvarlig for manglende opplysninger

Leiligheten var ikke en lovlig boenhet – kjøper vant heving i Borgarting

NY NS 3600:2025:

Pluss

Ny NS 3600:2025 – tydeligere krav til årsak, konsekvens og tiltak

NS 3600:2025 skjerper kravene til hvordan årsak, konsekvens og tiltak skal beskrives i tilstandsrapporter, og tydeliggjør bygningssakkyndiges ansvar etter avhendingslova.

Lovlighetsmangler i NS 3600:2025 – klarere rammer for dokumentasjonskontroll

Avklarer ansvarsfordelingen og dokumentasjonskrav ved lovlighetsmangler: Å innhente tegninger fra kommunen er ikke lenger del av standardoppdraget, men en tilleggsanalyse som må bestilles særskilt.

Moderne hvit enebolig med stor, grønn plen og solrik hage.

KI-genererte bilder i boligannonser: Når markedsføringen skaper mangelsansvar

Grå enebolig med rødt tak, veranda, hage og boder bak hvitt gjerde i et boligstrøk.

Kjøpte bolig usett – tapte i lagmannsretten

Pluss

Mangelfull tilstandsrapport ga fullt regressansvar for takstfirma

Da kjøperne startet oppussing, avdekket de omfattende fuktskader, råte og borebilleangrep. Tingretten slo fast at tilstandsrapporten ga mangelfulle og misvisende opplysninger som utløste fullt ansvar for takstfirmaet.

Annonse:

Eksperter innen fast eiendom

Klikk her for gratis saksvurdering!

Pluss

Vestfold tingrett hever boligkjøp etter funn av feil i hele konstruksjonen

Det som fremstod som en gjennomgående velpresentert bolig med tilstandsgrad 1 på de fleste punkter, viste seg å ha alvorlige feil på tak, drenering, bad, fasade, el-anlegg og forhøyede radonverdier. Tingrett konkluderte med at selger og selgers takstmann hadde handlet grovt uaktsom, og kjøpet ble hevet.

Pluss

Påvist fukt fritok takstmann for hulltaking – kjøper tapte tvist om dreneringssvikt

Risikoopplysninger i tilstandsrapporter: Rettstilstanden etter ny Høyesterettsdom

Nærbilde av gammelt tak med ødelagte og manglende takstein.

Uklare opplysninger om takets tilstand førte til prisavslag

En ny avgjørelse fra Finansklagenemnda Eierskifte slår fast at generelle og vage opplysninger i tilstandsrapporten ikke er tilstrekkelig til å overføre risikoen for mangler fra selger til kjøper. Kjøper fikk 110 000 kroner i prisavslag etter lekkasjer fra tak og uutbedrede el-avvik.

Pluss

Takstmann unnlot hulltaking – selger måtte bære risikoen

Innvendig syn av loft med trekonstruksjon og synlige sperrer opplyst av lykt.

Utilstrekkelig lufting på loft – når uklare opplysninger i tilstandsrapporten blir avgjørende

Finansklagenemnda gir kjøper prisavslag grunnet uklare opplysninger i tilstandsrapporten om ventilasjon.

Pluss

Generelle risikoforbehold fritar ikke selger for mangelsansvar - kjøper fikk 1 140 000 kroner i prisavslag

Retten tilkjente kjøperne 1 140 000 kroner i prisavslag for fuktskader og mangler ved det elektriske anlegget. Dommen viser at generelle formuleringer i tilstandsrapporter som at “skjulte skader kan ikke utelukkes”, ikke er nok til å overføre risikoen for konkrete og omfattende skader til kjøper.

Pelsbilleinvasjon ga 450 000 kroner i prisavslag

Borgarting lagmannsrett fastslo at kjøpere hadde krav på ytterligere prisavslag for brune pelsbiller, til tross for tidligere forsikringsoppgjør.

Pluss

Opplyst fuktproblem ga likevel prisavslag – TG2 burde vært TG3

Et fuktproblem i trapperommet var kjent, omtalt i tilstandsrapporten og delvis utbedret av selger. Likevel konkluderte tingretten med at det forelå en mangel, fordi forholdet burde vært gitt TG3 i stedet for TG2. Dommen presiserer at mangelfulle risikoopplysninger er en selvstendig mangel, og at kjøpers valg om å stole på rapporten ikke fritar selger for opplysningsansvar.

Takstmenn frifunnet i retten

Pluss

Trøndelag tingrett frifinner takstmenn som ble saksøkt av en utbygger og boligselger etter en hevingssak. Dommen slår fast at takstmenns faglige skjønn er beskyttet så lenge vurderingene ligger innenfor forsvarlig yrkesutøvelse.

Prisavslag på over én million etter skjulte fuktskader i kjeller

Kjøperne mente bygningssakkyndig hadde brutt forskriftskravene og opptrådt grovt uaktsomt, men Oslo tingrett var ikke enig. Likevel fikk kjøperne prisavslag på over 1 million kroner for skjulte fuktskader i kjelleren.

Seilfartøy fortøyd ved snødekt kai foran fargerike trehus i vinterlys.

Manglende isolasjon i Tromsø-bolig gir prisavslag

Kjøper fikk medhold i klage på manglende isolasjon i enebolig, til tross for omfattende risikoopplysninger. Nemnda la særlig vekt på eiendommens geografiske beliggenhet og mangelfull informasjon i tilstandsrapporten.

Pluss

Dreneringens tilstand feilvurdert: Kjøper fikk prisavslag

Retten konkluderte med at dreneringen var i dårligere stand enn forventet, og kjøper fikk prisavslag på grunn av feilvurdering i tilstandsrapporten.

Kjøper vant sak om skjult stoppekran

Boligkjøper krevde prisavslag etter kjøp av leilighet fordi stoppekranen var plassert bak oppvaskmaskinen, noe som krevde fjerning av parkett for å få tilgang. Retten konkluderte med at dette utgjorde en mangel, da plasseringen var i strid med forskriftskrav og kjøper ikke var informert ved salget.

Enebolig med stillas der arbeidere rehabiliterer taket på den ene takhalvdelen.

Pluss

"Feil" fastsettelse av tilstandsgrad medfører ikke ugyldighet

Buskerud tingrett slår fast at uenighet om valg av tilstandsgrad ikke i seg selv gjør en tilstandsrapport ugyldig. Det avgjørende er om rapporten gir dekkende beskrivelser av avvik, risiko og konsekvenser.

Kjøper fikk prisavslag for alvorlig fundamentsvikt i garasje

En 54 år gammel enebolig med garasje oppført ved egeninnsats skulle vise seg å skjule alvorlige fundamentproblemer og fare for kollaps. Dommen illustrerer at generelle henvisninger til egeninnsats i salgsdokumentasjonen ikke er tilstrekkelig for å overføre risiko til kjøper.

Kjøper fikk medhold: Skjevheter i gulv langt verre enn opplyst

Oslo tingrett har gitt en boligkjøper prisavslag på 400 000 kroner etter at det ble avdekket omfattende skjevheter i gulvene. Dette på tross av at gulvene hadde fått TG3 som følge av skjevheter. Retten konkluderte med at manglene var langt mer alvorlige enn det som fremgikk av tilstandsrapporten, og at kjøperen derfor ikke kunne forvente slike forhold.

Råteskader bak kledning var ikke en mangel – avgjørende vekt på takstmannens undersøkelser

Finansklagenemnda avviser kjøpers krav om prisavslag for skjulte råteskader i enebolig fra 1947, på tross av at det ikke var opplyst om råteskadene ved salget.

Pluss

Manglende el-dokumentasjon utløste ikke undersøkelsesplikt – kjøper fikk prisavslag på 1,6 millioner

Borgarting lagmannsrett har konkludert med at opplysninger om manglende el-dokumentasjon ikke var tilstrekkelig til å utløse kjøpers undersøkelsesplikt. Kjøperne fikk prisavslag på 1,6 millioner kroner for mangler på det elektriske anlegget, drenering og fuktskader i kjeller etasjen.