Ny dom i musesaken etter Høyesteretts opphevelse Pluss Pluss Nå har dommen kommet i den mye omtalte musesaken som Høyesterett behandlet i høst. Hålogaland lagmannsrett har gitt kjøperne fullt gjennomslag og heving, etter fjerde runde i retten.
Ikke lenger tilstandsgrad på elektro Pluss Pluss Fra nyttår presiseres det i forskriften til avhendingslova at det ikke skal settes tilstandsgrad på det elektriske anlegget, rekkverkshøyder og enkelte lovlighetsforhold. Endringen skal rydde opp i uklar praksis og gjøre tilstandsrapportene mer presise og forståelige.
Pluss Pluss Kan dreneringsproblemer gjøre råteskader i etasjeskille forventbare? Finansklagenemnda konkluderte med at omfattende råteskader i etasjeskillet ikke var en mangel fordi kjøper hadde fått risikoopplysninger om manglende drenering.
Pluss Pluss Solgte bad som «fagmessig utført» – men rørleggerfirmaet eksisterte ikke Kjøper fikk prisavslag på 170 000 kroner etter uriktige opplysninger om badets utførelse. Rørleggerfirmaet som skulle ha utført arbeidene, ble ikke opprettet før 4 år etter at badet var renovert.
Full septiktank ga full seier for kjøper Frostating lagmannsrett kom til at kjøper av en fritidsbolig i Nærøysund kunne heve kjøpet etter at det viste seg at septiktanken aldri hadde vært tømt, og heller ikke lot seg tømme. Kjøper fikk tilbakeført kjøpesummen på 1 850 000 kroner.
Svartelistet plante ga stort prisavslag Tingretten fastslo at parkslirekne på naturtomt utgjorde en mangel med prisavslag på 300 000 kroner.
Pluss Pluss Glemte å løfte teppet, brøt forskriften Skadene kunne blitt oppdaget dersom teppet var flyttet på, mente Finansklagenemnda. Dette var brudd på forskriften, og kjøper ble tilkjent prisavslag.
Hvordan utmåle levetidsfradrag? Kjøper får vanligvis et levetidsfradrag i prisavslaget for fordelen ved utbedring – men størrelsen på fradraget skaper ofte konflikt i retten.
Pluss Pluss Grensen mellom generelle og spesifikke forbehold Selger kan ikke lenger ta generelle "som den er"-forbehold, men avhendingsloven åpner for spesifikke forbehold. Artikkelen drøfter hvor grensen går, og om opplysninger om levetid og tilstandsgrader kan overføre risiko til kjøper.
Tydelighetskravet Hvorfor er tydelighetskravet så viktig for tilstandsrapporten, og hva blir konsekvensene av manglende tydelighet? Les hvordan tydelighetskravet skal sikre at forbrukerne blir gitt klar og tydelig informasjon om boligen, og hvorfor det er selger som må ta risikoen for vage og utydelige opplysninger.
Når må kjøper akseptere retting? Kjøperen må som utgangspunkt akseptere retting dersom selger tilbyr det. Men det finnes noen unntak som er viktige å kjenne til som boligkjøper! Les hvorfor du kan avslå retting her.
Pluss Pluss Takstmann erstatningsansvarlig ved ulovfestet profesjonsansvar Lagmannsretten dømmer takstmann og firma for omfattende byggefeil og villedende informasjon.
Pluss Pluss Lagmannsretten: Kjøpere må selv bære risikoen for mangler de burde ha oppdaget Hålogaland lagmannsrett avviste krav om heving av boligkjøp på 5,5 millioner kroner, og ga kjøperne kun 500.000 kroner i prisavslag. Retten la avgjørende vekt på at kjøperne ikke hadde oppfylt sin undersøkelsesplikt.
Ufagmessig elektrisk anlegg og gammel pipe ga prisavslag Denne nye dommen fra Nord-Troms og Senja tingrett viser at selv gamle konstruksjoner kan gi grunnlag for prisavslag.
Pluss Pluss Selger mangelsansvarlig etter utilstrekkelig undersøkelse av krypkjeller Finansklagenemnda kritiserer mangelfull inspeksjon av krypkjeller som førte til betydelige skader, og konkluderer med at bygningssakkyndig var grovt uaktsom.
Pluss Pluss Burde oppdaget feilmonterte baderomsplater Badet hadde flere avvik og fikk tilstandsgrad 2 og 3. Likevel mente nemnda at løse baderomsplater var en mangel, og noe den bygningssakkyndige burde ha oppdaget dersom forskriften hadde blitt fulgt.
Pluss Pluss Totalrenovert bolig hadde store feil – retten sa nei til heving En kvinne som kjøpte en totalrenovert enebolig i Porsgrunn, ville heve kjøpet etter at det ble avdekket omfattende feil og mangler. Retten avviste heving, men kjøper fikk prisavslag på 1,8 millioner og erstatning for omfattende feil.
