Takstansvar - Tryggere bolighandel

Tryggere bolighandel

Logg inn Abonner

Takstansvar

En samling av 9 posts

Brudd på opplysningsplikt for takstmann og megler - ulovligheter og krypkjellere

Takstansvar Fremhevet

Brudd på opplysningsplikt for takstmann og megler - ulovligheter og krypkjellere

Kjøper må kunne forvente at bruksrett til parkeringplass er tinglyst, og at avløpssystemet er lovlig. Krypkjellere skal heller ikke dukke opp som en overraskelse. I denne saken hadde hverken takstmann eller megler oppfylt sine plikter, mente Finansklagenemnda, og kjøper fikk 600 000 i prisavslag. Saken omhandlet en fritidsbolig fra 1996

Ny NS 3600 på høring

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Ny NS 3600 på høring

En ny revisjon av NS 3600 som skal erstatte NS 3600:2018 var nettopp på høring. I denne artikkelen tar vi for de største endringene i standarden. Formål NS 3600 angir krav og andre bestemmelser til teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger. Bakgrunnen for ny revisjon av NS 3600 er

Takstmann erstatningsansvarlig ved ulovfestet profesjonsansvar

Takstansvar Fremhevet

Takstmann erstatningsansvarlig ved ulovfestet profesjonsansvar

En takstmann tok på seg flere ansvarsroller i en byggesak der en eldre hytte ble revet og en fritidsbolig ble oppført. Etter overtakelsen oppdaget kjøperne flere feil og krevde erstatning. Lagmannsretten kom til at takstmannen hadde brutt både offentligrettslige plikter overfor kommunen samt grovt brudd etiske retningslinjer, og at pliktbruddene

Brudd på takstforskriften ga prisavslag for kjøper

Takstansvar Fremhevet

Brudd på takstforskriften ga prisavslag for kjøper

Tilstandsrapporten var ugyldig og takstmannen grovt uaktsom som følge av mangelfull undersøkelse av krypkjeller, mente Finansklagenemnda. Konklusjonen ble brudd på takstforskriften og 140 000 kroner i prisavslag til kjøper. I september 2022 ble en enebolig i Rogaland, oppført i 1949, solgt for 5,1 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som

Takstmann grovt uaktsom - lukket øynene for fuktskader

Takstansvar Fremhevet

Takstmann grovt uaktsom - lukket øynene for fuktskader

Finansklagenenmda konkluderte med at takstmann hadde opptrådt grovt uaktsomt, etter å ha oversett synlige fuktskader i taket. Avdekket fukt I salgsprospektet ble boligen i Troms beskrevet som et flott enderekkehus med garasje, tre soverom, stor stue, veranda og utsikt, og den ble presentert som innflyttingsklar. I tilstandsrapporten ble taktekkingen gitt

Ny dom om virkningen av feil i tilstandsrapport

Takstansvar Fremhevet

Ny dom om virkningen av feil i tilstandsrapport

Borgarting lagmannsretts dom av 17. april 2024 behandler spørsmålet om hvilken betydning det har at tilstandsrapporten ikke oppfyller kravene i den nye forskriften til avhendingslova (tryggere bolighandel), og hvilken betydning dette har for mangelsvurderingen. Lagmannsretten konkluderte med at feil ved én del av en tilstandsrapporten, ikke gjør hele tilstandsrapporten ugyldig,

Hvilke krav stilles til uavhengighet hos takstmenn?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Hvilke krav stilles til uavhengighet hos takstmenn?

Den nye forskriften til avhendingsloven § 1-3 bestemmer at takstmann skal være uavhengig. Dette kravet er ikke nærmere spesifisert og skaper tvil om hva som menes. Sikrer forskriften virkelig kravet til uavhengighet?

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Takstansvar Fremhevet

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Takstmann hadde hverken boret hull for fuktmåling eller opplyst om at det manglet inspeksjonsmulighet til toalettets innebygde sisterne. Finansklagenemnda mente at dette utgjorde et brudd på forskriften, og ga kjøper medhold i at det forelå en mangel. Bad bygget ved egeninnsats Saken omhandler en enebolig på Østlandet fra 1959, solgt

Når blir en takstmann regressansvarlig etter de nye reglene?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Når blir en takstmann regressansvarlig etter de nye reglene?

Dom fra tingretten viser hvordan takstmann/boligsakkyndig kan bli erstatningsansvarlig dersom rapporten ikke følger den nye forskriften til avhendingsloven. Bakgrunn for saken Leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner ble kjøpt i februar 2022 for 13 250 000 kroner. Det viste seg at leiligheten hadde fukt- sopp- og råteskader fire