Ny dom: Prisavslag på tross av museopplysninger Selv om det er opplyst om muselort i tilstandsrapporten, er det ikke forventbart med omfattende museskader i hele boligen. Dette mente tingretten i ny dom, der kjøperne ble tilkjent prisavslag på 373 840 kroner. Dommen viser at rettspraksis fortsetter i retning av at

Kjøper fikk prisavslag etter kjøp av 200 år gammel bolig Den nye dommen fra Eidsivating lagmannsrett viser tydelig at de nye reglene i avhendingsloven og den nye forskriften til avhendingsloven (tryggere bolighandel) beskytter boligkjøpere i langt større grad enn tidligere. Selger har den fulle risikoen for feil og mangler som

Ny dom: Tydelighetskravet - Selger har risikoen for uklart språk Tydelighetskravet i avhendingsloven skal sikre at forbrukerne blir gitt klar og tydelig informasjon om boligen, og kom med den nye lovendringen i 2022. En rykende fersk dom fra Eidsivating lagmannsrett av 30.10.2014 et godt eksempel på at selgeren

Ny dom fra Gulating: Heving på tross av utgått levetid Opplysningene om tilnærmet utgått levetid på vinduer og balkong ga ikke kjøperne noen grunn til å forvente omfattende lekkasjer og fuktskader. Retten mente at levetidsbetraktninger kun er en generell veiledning, og at en mangel fortsatt kan foreligge selv om levetiden

Ny dom fra lagmannsretten: Opplysningssvikt om mus, fikk 1,1 mill i prisavslag Selgerens forsikringsselskap mente at museskader var påregnelig i en eldre bolig, men det var ikke Hålogaland lagmannsrett enig i. Takstmannen burde ha oppdaget museskadene på loftet, dersom han hadde fulgt forskriften om undersøkelse av loft, les her:

Ny dom fra Gulating lagmannsrett! Totalrenovert bolig fra 1860 ga heving Lagmannsretten ga kjøperen medhold i heving. Dommen viser at kjøperen skal kunne forvente at det meste er i orden selv i eldre bygg, dersom det markedsføres som totalrenovert. Les saken her: Totalrenovert bolig ga hevingNy dom fra Gulating lagmannsrett

Annonseinnhold: Tryggere Bolighandel anbefaler: "Tryggere Bygg" av takstingeniør Lasse Holm Denne boken er en uvurderlig guide for alle som ønsker å unngå byggefeil og sikre at deres hjem er bygd på riktig måte fra starten. Ved å følge rådene i "Tryggere bygg", kan du redusere risikoen

Annonseinnhold: Tryggere Bolighandel anbefaler: "Tryggere Bygg" av takstingeniør Lasse Holm Denne boken er en uvurderlig guide for alle som ønsker å unngå byggefeil og sikre at deres hjem er bygd på riktig måte fra starten. Ved å følge rådene i "Tryggere bygg", kan du redusere risikoen

Annonseinnhold: Tryggere Bolighandel anbefaler: Boligkjøperguiden av takstingeniør Lasse Holm "Boligkjøperguiden" er en omfattende e-bok som gir deg innsikt i alt du trenger å vite om boligkjøp i Norge. Den dekker alt fra praktiske tips om tilstandsrapporten til juridiske aspekter i avhendingsloven. En uunnværlig guide som sikrer at du

Annonseinnhold: Tryggere Bolighandel anbefaler: Boligkjøperguiden av takstingeniør Lasse Holm "Boligkjøperguiden" er en omfattende e-bok som gir deg innsikt i alt du trenger å vite om boligkjøp i Norge. Den dekker alt fra praktiske tips om tilstandsrapporten til juridiske aspekter i avhendingsloven. En uunnværlig guide som sikrer at du

Mus i hus - fikk heving Denne ferske avgjørelsen fra Helgeland tingrett ga kjøperne medhold heving etter at de oppdaget omfattende museskader. Selgeren hevdet å ikke ha kjennskap til mus i boligen, men dette festet ikke retten lit til. Skadene utgjorde et vesentlig kontraktsbrudd. Dommen finnes ikke på Lovdata ennå,

Ny avgjørelse fra tingretten: Opplysningssvikt om elektrisk anlegg ga prisavslag Denne ferske avgjørelsen fra Midtre Hålogaland tingrett av 8. juli 2024 viser at selgers uvitenhet ikke var nok, når tingretten mente at de "måtte kjenne til" ufagmessig strømtilførsel og vannlekkasjer fra bad og yttertak. Dommen finnes ikke på

Brudd på takstforskriften ga prisavslag for kjøper Finansklagenemnda så helt bort i fra forsikringsselskapets påstand om at tilstandsrapporten var gyldig på tross av manglende undersøkelser, og tilkjente kjøper prisavslag. Nemnda konkluderte også med at takstmannen hadde vært grovt uaktsom. Les saken her. Brudd på takstforskriften ga prisavslag for kjøperTakstrapporten var

☀️ Vi er i gang igjen etter sommerferien, med ukentlige oppdateringer på nye avgjørelser og annet som rører innenfor boligrett. Velkommen til gamle og nye lesere! Støymareritt i Oslo-leilighet 📢 Hvor mye støy skal man tåle av naboen? Det gir kanskje en ny lagmannsrettsdom pekepinn på. Her ble nattestøyen fra naboen en

Fokus på drenering 💦🛁 Hus med kjeller er mest utsatt for for fukt, sopp og råte. Det er ikke uvanlig at boligkjøpere oppdager fuktskader etter overtakelse, typisk i forbindelse med oppussing. Sviktende drenering og konstruksjonsfeil er ofte årsaken. Denne uken har vi derfor sett nærmere på når fukt og dreneringssvikt vil

Økning i konflikter om bolig Boligselgere og kjøpere opplever stadig flere konflikter. I 2023 mottok Finansklagenemnda eierskifte 988 klagesaker, en økning på 23 % fra året før. Flest klagesaker dreier seg om taklekkasje, feil ved bad, el-anlegg og drenering. Hele 75,5 % av forbrukerne fikk helt eller delvis medhold i sine

TEMA PARKERING - Størrelsen på bilene våre har økt. Som en følge av dette har vi også sett et økt antall tvistesaker om parkering. Denne uken har vi derfor sett på når trang parkeringsplass kan gi rett til prisavslag, og hvilken betydning SINTEFs reviderte anvisninger kan ha for vurderingen: Nye

Dårlig håndering av klientmidler - megler mistet bevilgning Eiendomsmeglere ha strenge regler å følge når det gjelder håndtering av klientmidler. Men hvor trygg kan man egentlig være på at megler håndterer midlene riktig? Les om meglerforetaket som mistet bevilgningen blant annet etter å ha unnlatt å overføre penger fra kunden

Hvilke utbedringsmetoder er nødvendig for skjult el-anlegg dersom det mangler samsvarserklæring? Dette uttaler Nord-Troms og Senja tingrett seg om i en nylig avsagt dom av 9.4.24. I denne saken mente kjøpers takstmann at det var nødvendig å åpne konstruksjonen, mens selgers takstmann selvsagt var uenig. Retten viser til

Ukens nyhetsbrev er sponset av Oslo Advokatkontor AS, advokat innen bolig og eiendom. Virkningen av feil i tilstandsrapport Denne uken har vi sett nærmere på hva den nye lagmannsrettsdommen sier om virkningen av feil i tilstandsrapporter. Dommen klargjør blant annet at feil ved én del av en tilstandsrapporten, ikke gjør

Den nylig avsagte dommen fra Borgarting lagmannsretten tar for seg flere forhold av betydning for både takstmenn og boligkjøpere, og denne uken har vi fokusert på disse temaene: Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten Dommen viser eksempler på at det ikke automatisk blir avvik i tilstandsrapporten dersom man unnlater hulltaking i

Viktig dom fra Lagmannsretten om virkningen av feil i tilstandsrapporten Den nye dommen behandler spørsmålet om hvilken betydning det har at tilstandsrapporten ikke oppfyller kravene i den nye forskriften til avhendingslova (tryggere bolighandel), og hvilken betydning dette har for mangelsvurderingen. Lagmannsretten konkluderte med at feil ved én del av en

Lurer du på hvilke minstekrav som stilles til tilstandsrapport? Direktoratet for byggkvalitet har ansvaret for faglig veiledning knyttet til kapittel 2 i forskriften om minstekrav til tilstandsrapporter. På Direktoratets hjemmesider finner man en rekke spørsmål og svar om den nye forskriften. Direktoratet redegjør for blant annet: * Når hovedregelen om hulltaking

Millionerstatning for useriøst håndverksarbeid Denne uke har vi skrevet om en kjøper som fikk millionerstatning for useriøst håndverksarbeid. Det som startet som en ombygging av underetasjen til utleiedel, endte i rettssak da en gjennomgang av det elektriske anlegget avdekket store feil og fare for liv og helse. Erstatningsbeløpet endte på

Dette kan du lese om i ukens artikler: Takstmannens tabbe ga kjøper prisavslag * Vi ser at det er en gjenganger i saker at boligkjøper blir tilkjent prisavslag, der boligkjøpers takstmann har hoppet over noen skritt for å spare tid og penger og dermed ikke foretatt undersøkelser i tråd med den