Takstansvar Fremhevet Brudd på opplysningsplikt for takstmann og megler - ulovligheter og krypkjellere Kjøper må kunne forvente at bruksrett til parkeringplass er tinglyst, og at avløpssystemet er lovlig. Krypkjellere skal heller ikke dukke opp som en overraskelse. I denne saken hadde hverken takstmann eller megler oppfylt sine plikter, mente Finansklagenemnda, og kjøper fikk 600 000 i prisavslag. Saken omhandlet en fritidsbolig fra 1996
Drenering og kjeller Fremhevet Totalrenovert bolig ga heving Ny dom fra Gulating lagmannsrett viser at kjøperen skal kunne forvente at det meste er i orden selv i eldre bygg, dersom det markedsføres som totalrenovert. Retten fant at kjøperen ikke hadde mottatt tilstrekkelig informasjon om eiendommens faktiske tilstand, og at manglene var så alvorlige at vilkårene for heving var
Drenering og kjeller Fremhevet Lagmannsretten tilkjente prisavslag for fuktskader i kjeller Kjelleren var ufagmessig konstruert, med manglende isolasjon og fuktsperre. Ikke i samsvar med det kjøperen kunne forvente, mente Borgarting lagmannsrett, og tilkjente prisavslag i dommen fra 31.10.23. Selveierleiligheten i Oscars gate i Oslo, en 66 kvm stor enhet fordelt på to etasjer, ble solgt for 5,8 millioner
Drenering og kjeller Fremhevet FinKN i tvil, men tilkjente prisavslag for fukt i kjeller På tross av at Finansklagenemnda mente det var gitt risikoopplysninger om blant annet gammel drenering, fikk kjøperne prisavslag for fukt og råte i kjelleren. Nemnda la vekt på at kjelleren fremsto som i svært god stand ved kjøpet og var totaloppusset for få år siden. Saken gjaldt en tomannsbolig på
Drenering og kjeller Fremhevet Kjøper avdekket skjulte fuktskader – fikk ikke prisavslag En nylig avgjørelse fra Finansklagenemnda gir viktige avklaringer om hvilke krav som stilles til takstmenn og bygningssakkyndige når det gjelder hulltaking, særlig i risikokonstruksjoner som multimur. Saken gjaldt en enebolig fra 1985, solgt for 6,2 millioner kroner i november 2022. Kjøper oppdaget etter overtakelsen flere forhold som førte til
Drenering og kjeller Fremhevet Brudd på takstforskriften ga prisavslag for kjøper Tilstandsrapporten var ugyldig og takstmannen grovt uaktsom som følge av mangelfull undersøkelse av krypkjeller, mente Finansklagenemnda. Konklusjonen ble brudd på takstforskriften og 140 000 kroner i prisavslag til kjøper. I september 2022 ble en enebolig i Rogaland, oppført i 1949, solgt for 5,1 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som
Drenering og kjeller Fremhevet Mangelfull drenering, alder er ikke alt for FinKN To saker for Finansklagenemnda (FinKN) om drenering ga ulikt resultat for kjøperne. Dreneringens alder er et tungtveiende moment, men avgjørelsene viser at det ikke avgjørende i seg selv. Avgjørelse 2024/306 I tilstandsrapporten for eneboligen fra 1986 ble byggegrunn, fundamenter og grunnmur samt drenering gitt tilstandsgrad (TG) 1. Dreneringen var
Drenering og kjeller Fremhevet Fukt i kjelleren, når kan man kreve prisavslag? Hus med kjeller er mest utsatt for for fukt, sopp og råte. Det er ikke uvanlig at boligkjøpere oppdager fuktskader etter overtakelse, typisk i forbindelse med oppussing. Sviktende drenering og konstruksjonsfeil er ofte årsaken. Denne artikkelen tar for seg når fukt og dreneringssvikt vil kunne føre til prisavslag, men går
Drenering og kjeller Fremhevet Samme fuktproblem - forskjellige resultater hos FINKN To saker for Finansklagenemnda (FINKN) om fukt i kjeller ga ulikt resultat for kjøperne. Begge sakene gjaldt eldre bolig, men bare den ene kjøperen fikk prisavslag. Det avgjørende for Nemnda ble hvilke risikoopplysninger som var gitt ved salget. Avgjørelse 2024/444 Den ene saken gjaldt en enebolig fra 1984 som
Drenering og kjeller Fremhevet Ny dom om virkningen av feil i tilstandsrapport Borgarting lagmannsretts dom av 17. april 2024 behandler spørsmålet om hvilken betydning det har at tilstandsrapporten ikke oppfyller kravene i den nye forskriften til avhendingslova (tryggere bolighandel), og hvilken betydning dette har for mangelsvurderingen. Lagmannsretten konkluderte med at feil ved én del av en tilstandsrapporten, ikke gjør hele tilstandsrapporten ugyldig,
Drenering og kjeller Fremhevet SMS reparerte feil i tilstandsrapport I Borgarting lagmannsretts dom av 17. april 2024, behandler lagmannsretten for første gang spørsmålet om en tilstandsrapport er gyldig etter de nye endringene i avhendingslova. I denne saken kom det nye opplysninger om fukt på SMS underveis i budrunden. Retten mente at SMSen reparerte feil opplysninger i tilstandsrapporten. SMS fra
Drenering og kjeller Fremhevet Follo og Nordre Østfold tingrett gir boligkjøper fullt medhold i boligtvist: Et eksempel på effekten av de nye reglene i avhendingsloven Boligkjøpere vant frem med sine krav mot selger og boligselgerforsikringsselskapet Anticimex AS basert på de nye reglene i avhendingsloven. Oslo Advokatkontor AS ved senioradvokat Tine Beate Eriksen bistod boligkjøperne som ble tilkjent over 1,4 millioner kroner i prisavslag, og med tillegg av forsinkelsesrenter og fulle sakskostnader. Saken viser med
