Helle Hem Solli - Tryggere bolighandel (Page 4)

Tryggere bolighandel

Logg inn Abonner

Helle Hem Solli

Daglig leder og redaktør

Utbedring av skjult elektrisk anlegg, må konstruksjonen åpnes?

Elektro Fremhevet

Utbedring av skjult elektrisk anlegg, må konstruksjonen åpnes?

Ja, mener Nord-Troms og Senja tingrett i en dom avsagt 9. april i år. I dommen uttaler retten seg om hvilke utbedringsmetoder som er nødvendig for tilstrekkelig kontroll av skjult elektrisk anlegg der det foreligger manglende samsvarserklæring. Bakgrunn for saken Saken gjaldt en eldre bolig fra 1939 i Tromsø kommune.

Nyhetsbrev uke 18

Nyhetsbrev uke 18

Ukens nyhetsbrev er sponset av Oslo Advokatkontor AS, advokat innen bolig og eiendom. Virkningen av feil i tilstandsrapport Denne uken har vi sett nærmere på hva den nye lagmannsrettsdommen sier om virkningen av feil i tilstandsrapporter. Dommen klargjør blant annet at feil ved én del av en tilstandsrapporten, ikke gjør

Ny dom om virkningen av feil i tilstandsrapport

Takstansvar Fremhevet

Ny dom om virkningen av feil i tilstandsrapport

Borgarting lagmannsretts dom av 17. april 2024 behandler spørsmålet om hvilken betydning det har at tilstandsrapporten ikke oppfyller kravene i den nye forskriften til avhendingslova (tryggere bolighandel), og hvilken betydning dette har for mangelsvurderingen. Lagmannsretten konkluderte med at feil ved én del av en tilstandsrapporten, ikke gjør hele tilstandsrapporten ugyldig,

SMS reparerte feil i tilstandsrapport

Fuktskader Fremhevet

SMS reparerte feil i tilstandsrapport

I Borgarting lagmannsretts dom av 17. april 2024, behandler lagmannsretten for første gang spørsmålet om en tilstandsrapport er gyldig etter de nye endringene i avhendingslova. I denne saken kom det nye opplysninger om fukt på SMS underveis i budrunden. Retten mente at SMSen reparerte feil opplysninger i tilstandsrapporten. SMS fra

Nyhetsbrev uke 17

Nyhetsbrev uke 17

Den nylig avsagte dommen fra Borgarting lagmannsretten tar for seg flere forhold av betydning for både takstmenn og boligkjøpere, og denne uken har vi fokusert på disse temaene: Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten Dommen viser eksempler på at det ikke automatisk blir avvik i tilstandsrapporten dersom man unnlater hulltaking i

Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten

Fuktskader Fremhevet

Manglende hulltaking greit, ifølge lagmannsretten

Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) har strenge krav til hulltaking. En ny dom fra Borgarting lagmannsrett av 17. april viser at det ikke automatisk blir avvik i tilstandsrapporten dersom man unnlater hulltaking. Saken gjaldt en bolig fra 1988 som var 34 år på salgstidspunktet. Under renoveringen av boligen oppdaget kjøperne

Velkommen til nyhetsbrev uke 16

Velkommen til nyhetsbrev uke 16

Viktig dom fra Lagmannsretten om virkningen av feil i tilstandsrapporten Den nye dommen behandler spørsmålet om hvilken betydning det har at tilstandsrapporten ikke oppfyller kravene i den nye forskriften til avhendingslova (tryggere bolighandel), og hvilken betydning dette har for mangelsvurderingen. Lagmannsretten konkluderte med at feil ved én del av en

Hvilke krav stilles til uavhengighet hos takstmenn?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Hvilke krav stilles til uavhengighet hos takstmenn?

Den nye forskriften til avhendingsloven § 1-3 bestemmer at takstmann skal være uavhengig. Dette kravet er ikke nærmere spesifisert og skaper tvil om hva som menes. Sikrer forskriften virkelig kravet til uavhengighet?

Nyhetsbrev uke 15

Nyhetsbrev uke 15

Lurer du på hvilke minstekrav som stilles til tilstandsrapport? Direktoratet for byggkvalitet har ansvaret for faglig veiledning knyttet til kapittel 2 i forskriften om minstekrav til tilstandsrapporter. På Direktoratets hjemmesider finner man en rekke spørsmål og svar om den nye forskriften. Direktoratet redegjør for blant annet: * Når hovedregelen om hulltaking

Veiledning om tilstandsrapport - er Byggdirektoratet upresise?

Forskrift til avhendingsloven (2022)

Veiledning om tilstandsrapport - er Byggdirektoratet upresise?

Vi i Tryggere Bolighandel mener at direktoratet skriver upresist om plikten bygningssakkyndig har til å redegjøre for årsak og konsekvens av avvik i tilstandsrapporten. I denne artikkelen gir vi deg svaret på hvorfor! Direktoratet for byggkvalitet har ansvaret for faglig veiledning knyttet til kapittel 2 i forskriften om minstekrav til

Velkommen til nyhetsbrev uke 14

Velkommen til nyhetsbrev uke 14

Millionerstatning for useriøst håndverksarbeid Denne uke har vi skrevet om en kjøper som fikk millionerstatning for useriøst håndverksarbeid. Det som startet som en ombygging av underetasjen til utleiedel, endte i rettssak da en gjennomgang av det elektriske anlegget avdekket store feil og fare for liv og helse. Erstatningsbeløpet endte på

Millionerstatning for useriøst el-arbeid

Elektro Fremhevet

Millionerstatning for useriøst el-arbeid

Det som startet som en ombygging av underetasjen til utleiedel, endte i rettssak da en gjennomgang av det elektriske anlegget avdekket fare for liv og helse. Saken viser at det kan bli en kostbar affære for en bygningsentreprenør å benytte ufaglært og ikke-kvalifisert arbeidskraft. Daglig leder og styreleder ble personlig

Velkommen til ukens nyhetsbrev uke 13

Velkommen til ukens nyhetsbrev uke 13

Dette kan du lese om i ukens artikler: Takstmannens tabbe ga kjøper prisavslag * Vi ser at det er en gjenganger i saker at boligkjøper blir tilkjent prisavslag, der boligkjøpers takstmann har hoppet over noen skritt for å spare tid og penger og dermed ikke foretatt undersøkelser i tråd med den

Boligkjøper fikk ikke hjelp av boligkjøperforsikringen - selskapet ble ansvarlige

Boligkjøper fikk ikke hjelp av boligkjøperforsikringen - selskapet ble ansvarlige

Blitt avvist av boligkjøperforsikringen din fordi de sa du ikke hadde en god sak? I dette tilfellet måtte forsikringsselskapet betale 470 000 kroner i erstatning til kjøperen etter at de avviste en sak som Finansklagenemnda mente kunne vinnes. Sakens bakgrunn Den aktuelle saken gjalt kjøp av en leilighet i Oslo.

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Takstansvar Fremhevet

Takstmannens tabbe ga boligkjøper 200 000 kroner i prisavslag

Takstmann hadde hverken boret hull for fuktmåling eller opplyst om at det manglet inspeksjonsmulighet til toalettets innebygde sisterne. Finansklagenemnda mente at dette utgjorde et brudd på forskriften, og ga kjøper medhold i at det forelå en mangel. Bad bygget ved egeninnsats Saken omhandler en enebolig på Østlandet fra 1959, solgt

Kjip plante i hagen? Fikk en halv million i prisavslag

Kjip plante i hagen? Fikk en halv million i prisavslag

Finansklagenemnda (Finkn) har i to nylig avsagte avgjørelser gitt kjøper prisavslag på over en halv million fordi den svartelistede platen parkslirekne befant seg på eiendommen. Saken viser at boligselger kan få problemer dersom det ikke opplyses om svartelistede planter ved salget. Bakgrunn for sakene Den ene saken gjaldt en enebolig

Når blir en takstmann regressansvarlig etter de nye reglene?

Forskrift til avhendingsloven (2022) Fremhevet

Når blir en takstmann regressansvarlig etter de nye reglene?

Dom fra tingretten viser hvordan takstmann/boligsakkyndig kan bli erstatningsansvarlig dersom rapporten ikke følger den nye forskriften til avhendingsloven. Bakgrunn for saken Leiligheten i Halvdan Svartes gate på Frogner ble kjøpt i februar 2022 for 13 250 000 kroner. Det viste seg at leiligheten hadde fukt- sopp- og råteskader fire

39 år gammelt tak ga boligkjøper 220 000 i prisavslag

Fuktskader Fremhevet

39 år gammelt tak ga boligkjøper 220 000 i prisavslag

Kjøper av 39 år gammel bolig på Nordstrand krevde prisavslag for flere lekkasjer på taket. Boligselgerforsikringen ble ikke hørt med at taket hadde utlevd sin levetid, og kjøper fikk prisavslag på 220 000 kroner. Fra salgsprospekt til virkelighet Eneboligen oppført i 1983 ble solgt for kr 9,5 millioner kroner

Skriv noe her...

Skadedyr Fremhevet

Rotter ga prisavslag

Boligkjøpere oppdaget så store rotteskader at huset var ubeboelig. Lagmannsretten mente at huset var i vesentlig dårligere stand enn kjøperne kunne forvente, og ga prisavslag på 728 925 kroner. Denne dommen viser at vage og utydelig opplysninger om rotter og mus ikke er tilstrekkelig for å frita selger for ansvar.

Nytt forbehold om levetidstabeller i domstolene

Nytt forbehold om levetidstabeller i domstolene

Levetidstabellene blir ofte feil brukt i domstolene, dette påpeker SINTEF som nylig har kommet med et klart forbehold i Byggforskserien. Dette er en kritisk endring som vi mener har stor innvirkning på eierskiftesaker, til fordel for boligkjøperne. SINTEF har nå opplyst at de er kjent med "stort omfang av

Advokat brukte AI til å avsløre bløff under rettssak

Advokat brukte AI til å avsløre bløff under rettssak

-3 dager i Eidisivating lagmannsrett i en boligsak viser at man må faktasjekke vitner innen elektro, dette sier advokat Glenn Ulrik Halvorsen. Han brukte AI for å faktasjekke vitneforklaringene fortløpende og det kom frem at vitnet forsøkte seg på en “bløff”. Ulovlig elektrisk anlegg Bakgrunnen for saken var at boligkjøper